Wokół największych polskich miast powstaje sporo nowoczesnych obiektów magazynowych. Inwestorzy i deweloperzy reagują na rosnące zapotrzebowanie.

Jak wynika z raportu CB Richard Ellis, w Warszawie popyt na powierzchnię magazynową zwiększył się w zeszłym roku o 54 proc. Podobnie jest w rejonie innych dużych miast, zwłaszcza Poznania i Katowic, ale także Łodzi czy Wrocławia. Wiąże się to z rozwojem usług logistycznych nie tylko dla potrzeb rynku krajowego, ale i Europy Środkowej.

W tym roku ta tendencja wzrostowa utrzymuje się. Jak podaje agencja Jartom, tylko w pierwszym kwartale pośredniczono w Warszawie i okolicach w kontraktach nawynajem 21 tys. mkw. magazynów. Między innymi spółka Stalgast z branży wyposażenia gastronomicznego wydzierżawiła blisko 8 tys. mkw. Duże magazyny wynajęła firma logistyczna Trans-Tok, a także Loparex - producent papieru wodnego i taśm oraz zakład usług pralniczych Prawol.

Wzrost popytu na wynajem zachęca do inwestowania w tego typu nieruchomości. W rejonie stolicy w ubiegłym roku oddano do użytku więcej powierzchni logistycznej niż łącznie w 2003 i 2004 r. Pod Poznaniem wybudowano w ubiegłym roku ponad 90 tys. nowoczesnych składów, a w rejonie Katowic (Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza) - 122 tys. mkw. magazynów.

Rosnąca podaż nieruchomości komercyjnych powoduje, że mimo zwiększonego zapotrzebowania ceny najmu nie rosną. Mieszczą się najczęściej w przedziale 3 - 4 euro za mkw. miesięcznie. Wciąż część(od 4 do 18 proc.) nowoczesnych magazynów czeka na najemców. Wolnych powierzchni najwięcej jest pod Warszawą, gdzie obiektów tych wybudowano ostatnio szczególnie dużo. Najmniej składów czekających na użytkowników znajduje się w okolicach Poznania.

- To rezultat znacznego popytu w tym rejonie - mówi Małgorzata Gaul z CB Richard Ellis Polska. - Poznań jest atrakcyjną lokalizacją dla obiektów logistycznych głównie ze względu na autostradę A2 oraz bliskość granicy z Niemcami. Przewidujemy, że w tym regionie powstaną kolejne inwestycje tego typu, ponieważ zarówno lokalni, jak i międzynarodowi deweloperzy zapewnili już sobie działki o łącznej powierzchni wynoszącej 745 tys. mkw.

W tym roku w stolicy Wielkopolski wybudowanych zostanie 27 tys. mkw. magazynów. Pod Warszawą stawiane są składy wielkości 35tys. mkw. W rejonie Katowic ma przybyć około 100 tys. mkw., m.in. w Gliwicach, Tychach i Czeladzi. W planach jest tu również budowa dalszych obiektów na 400 tys. mkw. Pod Łodzią zarezerwowano miejsce pod obiekty logistyczne o powierzchni 530 tys. mkw., a w najbliższych latach może ich tu przybyć nawet milion mkw.