— Władze miasta nastawione są na współpracę z inwestorami. Powołały do życia instytucje, których zadaniem jest promocja miasta. Dlatego działalność gospodarczą prowadzą tu takie firmy jak: Daimler-Chrysler Rail System (poprzednio Adtranz), Volvo Truck & Bus, ABB, Allied Irish Bank-AIB (Bank Zachodni), Cadbury, Cussons, Cargill, Hewllet-Packard oraz QAD. Ich obecność jest magnesem przyciągającym innych inwestorów — wymienia Ewa Derlatka, analityk rynku DTZ.

— Jako jedyni w Polsce mamy finansowaną przez budżet miasta agencję konsultingową, której zadaniem jest m.in. ograniczanie ryzyka inwestorów. Gromadzimy i udostępniamy dane dotyczące np. wolnych terenów pod inwestycje, przeznaczenia tych działek, sytuacji na rynku pracy. Od chwili, gdy zainteresowany przedsiębiorca zaczyna inwestować w mieście, współpracuje z nim profesjonalny project manager. To m.in. takie nastawienie sprawiło, że tempo rozwoju gospodarczego Wrocławia szacowane jest na 10 proc. rocznie — dodaje Tomasz Gondek z zespołu wspierania inwestycji Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławia.

Zapisanym w planie rozwoju miasta priorytetem jest wspieranie tworzenia miejsc pracy.

— W następnej kolejności mamy stworzyć odpowiedni system publicznej komunikacji. Chcemy też wspierać budowę mieszkań, których cena utrzymywałaby się na poziomie pozwalającym na ich zakup przeciętnemu, pracującemu mieszkańcowi Wrocławia. Nie zapominamy także o nowoczesnych miejscach zakupów i rozrywki — wylicza Tomasz Gondek.

Władze miejskie mają w planach wybudowanie m.in.: linii szybkiego tramwaju, parku rozrywki w zachodniej części miasta, rozpoczęcie jeszcze w 2006 r. budowy toru saneczkowego. Na placu Wolności ma stanąć obiekt, w którym znajdą się: sala koncertowa, opera wraz z zapleczem oraz parkingi. Projekt powstał w pracowni Stefana Kuryłowicza. Inwestorem kompleksu jest słynny festiwal Wratislavia Cantans. Trwa realizacja zespołu basenów, finansowanego w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Mówi się także o planach budowy na terenie zoo oceanarium wzorowanego na obiekcie działającym w czeskiej Pradze.

— Poprawa sytuacji ekonomicznej mieszkańców jest powodem dużego zainteresowania miastem sieci handlowych. Obecnie w budowie znajdują się trzy wielofunkcyjne centra handlowo-rozrywkowe: Pasaż Grunwaldzki (Echo Investment), Arkady Wrocławskie i Galeria Legnicka (Redis Group). Powstaje także Faktory Outlet (Neinver) i rozbudowuje się Park Handlowy Bielany (Inter Ikea). W planach jest kolejne centrum Idylla Wrocławska — wymienia Renata Kusznierska, dyrektor działu powierzchni handlowych DTZ.

Deweloperem projektu Arkady Wrocławskie jest spółka o tej samej nazwie, związana z Leszkiem Czarneckim.

Pojawienie się centrum typu outlet jest zaś, zdaniem Renaty Kusznierskiej, oznaką dojrzewania wrocławskiego rynku i nasycenia powierzchniami handlowymi.

— Obiekty typu outlet powstają w miastach, w których działa już odpowiednia liczba sieci odzieżowych, będących w stanie zaopatrzyć ten typ sklepu w końcówki serii — podkreśla Renata Kusznierska.

DTZ podaje, że w mieście pod koniec kwietnia 2006 r. było ponad 281 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Do końca br. wielkość ta wzrośnie o 70 proc. i przekroczy 500 tys. mkw.

— Perspektywy rozwoju miasta pozwalają wierzyć w powodzenie projektu realizowanego przez Echo Investment. Ocenę miasta potwierdzają także międzynarodowe sieci handlowe, zawierając na lata umowy najmu powierzchni w Pasażu Grunwaldzkim. Niektóre, jak np. hiszpańska grupa Inditex, zdecydowały się na wprowadzenie do Polski swoich marek i otwarcie pierwszych salonów w naszym obiekcie. To nie koniec. Jako inwestor i deweloper uważnie przyglądamy się rynkowi we Wrocławiu. Jeżeli tylko pojawi się ciekawa oferta, na pewno się nią zainteresujemy. Będziemy rozpatrywać możliwość inwestycji we wszystkie segmenty rynku nieruchomości, w jakich działa Echo Investment, czyli także apartamenty i powierzchnie biurowe. Chociaż rynek wrocławski jest coraz bardziej konkurencyjny, to jednak w naszej ocenie jest na nim jeszcze wiele miejsca dla inwestorów i nowych obektów — podkreśla Jarosława Grodzki, wiceprezes Echo Investment.

Także Cushman & Wakefield (C&W), firma wynajmująca i doradzająca przy projekcie Arkady Wrocławskie, dostrzega duże możliwości rynku.

— Arkady są zlokalizowane w ścisłym centrum miasta. Atrakcją obiektu będzie jedyne w Polsce akwarium oceaniczne. Blisko centrum znajduje się największy budynek biurowy w mieście, Poltegor, wraz z działką, także należący do inwestora Arkad. Można więc spodziewać się dalszej aktywności deweloperskiej w tym rejonie — mówi Magdalena Gniazdowska z działu powierzchni handlowych C&W.

Legnicka Develompent, deweloper Galerii Legnickiej, poinformowała natomiast niedawno o zdobyciu finansowania projektu oraz wynajęciu obiektu m.in. przez najemców kluczowych: Tesco i sieć AGD RTV Saturn.

W tej chwili ważą się losy realizacji projektu Idylla.

— Kolejne lata przyniosą przyrost budynków biurowych. W budowie znajdują się m.in. Bema Plaza, Legnicka Park, Szewska Centrum II, Temida II czy Verona Building. Wrocławska firma projektowo-budowlana Archicom planuje wybudowanie przy ul. Strzegomskiej kompleksu kilku biurowców o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. Jeśli wszystkie projekty zostaną zrealizowane w terminie, ilość powierzchni podwoi się. Poziom czynszu w najlepszych obiektach wynosi 11-13 EUR za mkw. miesięcznie, zaś średnie stawki w mniej prestiżowych budynkach oscylowały w granicach 8-10 EUR. Opłaty eksploatacyjne wynosiły 1,5-2,5 EUR za mkw. miesięcznie — ocenia Ewa Derlatka.

Duży kompleks biur może powstać na ternie po Poltegorze. Trzyhektarowa działka ma plan zagospodarowania, który umożliwia budowę obiektów o różnych funkcjach, wysokości i kubaturze. Szacunkowa wartość zabudowy terenu wynosi 500-700 mln USD. Deweloper, LC Corp, zapowiedział już, że zachowa charakterystyczny biurowiec Poltegor.

— Zgodnie z trendami obserwowanymi na krajowym rynku mieszkań, także we Wrocławiu nastąpił wzrost cen. Od początku 2005 r. cena poszła w górę od 10 do 15 proc. I tendencja ta utrzyma się ze względu na niską podaż w stosunku do popytu. Dodatkowo, zapotrzebowanie na mieszkania nakręca duża liczba pracowników napływających do nowo otwieranych firm. Cena za mkw., zależnie od standardu lokalu oraz dzielnicy, kształtuje się w granicach 625-1,1 tys. EUR (2,5-4,4 tys. zł) — mówi Ewa Derlatka.

Puls Biznesu